บ้านหลุดจำนองปี 2568 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล: แนวโน้ม ราคา และวิธีซื้อบ้านเดี่ยว

แนวโน้มบ้านหลุดจำนองและบ้านเดี่ยวขายด่วนในปี 2568

ในปี 2568 คาดการณ์ว่าจำนวนบ้านหลุดจำนองในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ทำให้ผู้กู้บางส่วนไม่สามารถผ่อนชำระได้ตามกำหนด โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวราคาสูง ซึ่งมีภาระผ่อนมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ทั้งนี้ ราคาบ้านหลุดจำนองมักจะต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 10-30% ขึ้นอยู่กับสภาพและทำเลที่ตั้ง

ประเภทและลักษณะของบ้านเดี่ยวหลุดจำนอง

บ้านเดี่ยวหลุดจำนองมีหลากหลายประเภทและขนาด ตั้งแต่บ้านชั้นเดียวขนาดเล็กไปจนถึงบ้านหลายชั้นในโครงการหรู โดยทั่วไปสามารถแบ่งได้เป็น:

1. บ้านเดี่ยวชั้นเดียว: เหมาะสำหรับครอบครัวเล็กหรือผู้สูงอายุ

2. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น: นิยมในกลุ่มครอบครัวขนาดกลาง

3. บ้านเดี่ยว 3 ชั้นขึ้นไป: สำหรับครอบครัวใหญ่หรือต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก

ลักษณะของบ้านหลุดจำนองอาจมีทั้งบ้านใหม่ที่ยังไม่เคยอยู่อาศัย และบ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว ซึ่งผู้ซื้อควรพิจารณาสภาพบ้านและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงประกอบการตัดสินใจ

ธนาคารหลักและขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนอง

ธนาคารหลักที่มีบ้านหลุดจำนองให้เลือกซื้อ ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.), ธนาคารกรุงไทย, ธนาคารกสิกรไทย, ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารกรุงเทพ โดยขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนองมีดังนี้:

1. ศึกษาข้อมูลและเลือกบ้านที่สนใจจากเว็บไซต์หรือสาขาของธนาคาร

2. ติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอดูสภาพบ้านจริง

3. ยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ (กรณีต้องการกู้)

4. รอการอนุมัติและทำสัญญาซื้อขาย

5. ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์

ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) กับบ้านหลุดจำนอง

ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านหลุดจำนอง โดยธนาคารมีโครงการ “บ้านมือสองราคาพิเศษ” ที่รวบรวมบ้านหลุดจำนองจากลูกค้าของธนาคาร ข้อดีของการซื้อผ่าน LH Bank คือมีบริการครบวงจร ตั้งแต่การให้ข้อมูล การตรวจสอบสภาพบ้าน ไปจนถึงการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ทำให้กระบวนการซื้อขายเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว

สิ่งที่ควรทราบก่อนซื้อบ้านหลุดจำนอง

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลุดจำนอง ผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้:

1. ตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด รวมถึงโครงสร้างและระบบสาธารณูปโภค

2. ศึกษาทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมโดยรอบ

3. ตรวจสอบภาระผูกพันทางกฎหมายที่อาจมีผลต่อกรรมสิทธิ์

4. เปรียบเทียบราคากับบ้านในละแวกเดียวกัน

5. พิจารณาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซม (ถ้ามี)

6. ศึกษาเงื่อนไขการกู้และอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารต่าง ๆ

---

ธนาคาร	บริการหลัก	จุดเด่น
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)	สินเชื่อบ้านมือสอง	อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้มีรายได้น้อย
ธนาคารกรุงไทย	โครงการบ้านประมูลพิเศษ	มีทั้งบ้านและคอนโดให้เลือกหลากหลาย
ธนาคารกสิกรไทย	K-Property	มีระบบค้นหาทรัพย์ออนไลน์ที่ใช้งานง่าย
ธนาคารไทยพาณิชย์	SCB NPA	มีโปรโมชั่นส่วนลดพิเศษตามช่วงเวลา
ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank)	บ้านมือสองราคาพิเศษ	บริการครบวงจรตั้งแต่ดูบ้านจนถึงขอสินเชื่อ

ราคา อัตราดอกเบี้ย หรือประมาณการค่าใช้จ่ายที่กล่าวถึงในบทความนี้อ้างอิงจากข้อมูลล่าสุดที่มี แต่อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามสภาวะตลาด ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจทางการเงิน

---

การซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลที่ราคาบ้านค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ทั้งในแง่กฎหมาย สภาพบ้าน และเงื่อนไขทางการเงิน เพื่อให้ได้บ้านที่คุ้มค่าและตรงตามความต้องการมากที่สุด