บ้านยึดคืออะไร? ซื้อยังไงให้ได้ราคาดีและไม่มีปัญหา
บ้านยึดหรือบ้านร้างเป็นทรัพย์สินที่ถูกยึดโดยสถาบันการเงินหรือหน่วยงานของรัฐ เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถชำระหนี้ได้ การซื้อบ้านยึดอาจเป็นโอกาสดีในการได้บ้านราคาถูก แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องระวัง มาทำความเข้าใจเกี่ยวกับบ้านยึดและวิธีการซื้ออย่างชาญฉลาดกัน
บ้านยึดคืออะไร และทำไมถึงมีราคาถูก?
บ้านยึดคือทรัพย์สินที่ถูกยึดโดยสถาบันการเงินหรือหน่วยงานรัฐ เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถชำระหนี้หรือค้างชำระภาษีเป็นเวลานาน โดยทั่วไปบ้านยึดมักมีราคาถูกกว่าบ้านทั่วไปในตลาด เพราะสถาบันการเงินต้องการขายทรัพย์สินเหล่านี้โดยเร็วเพื่อนำเงินมาชดเชยหนี้ที่ค้างชำระ นอกจากนี้บ้านยึดอาจอยู่ในสภาพทรุดโทรมเนื่องจากขาดการดูแลรักษา ทำให้ราคาลดลงไปอีก
ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านยึด
การซื้อบ้านยึดมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณา ข้อดีคือโอกาสในการซื้อบ้านราคาถูกกว่าท้องตลาด โดยเฉพาะในทำเลที่ดี นอกจากนี้ยังมีโอกาสต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านทั่วไป อย่างไรก็ตามข้อเสียคือบ้านอาจอยู่ในสภาพทรุดโทรม ต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม และอาจมีปัญหาทางกฎหมายที่ซับซ้อน เช่น การรอนสิทธิ์หรือภาระผูกพันต่างๆ ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
วิธีค้นหาบ้านยึดที่น่าสนใจในพื้นที่ใกล้เคียง
การค้นหาบ้านยึดสามารถทำได้หลายวิธี เช่น:
- ตรวจสอบเว็บไซต์ของธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆ ที่มักมีหน้าเว็บเฉพาะสำหรับทรัพย์สินรอการขาย
- ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คุณสนใจ พวกเขามักมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านยึดที่กำลังขาย
- ตรวจสอบประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีหรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัด
- ใช้แอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ที่รวบรวมข้อมูลบ้านยึดจากหลายแหล่ง
- สอบถามจากคนในพื้นที่หรือเพื่อนบ้านเกี่ยวกับบ้านร้างในละแวกนั้น
ขั้นตอนการซื้อบ้านยึดอย่างปลอดภัย
การซื้อบ้านยึดควรดำเนินการอย่างรอบคอบตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สิน รวมถึงภาระผูกพันต่างๆ
- ตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด หากเป็นไปได้ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญมาประเมิน
- คำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน
- ตรวจสอบราคาตลาดของบ้านในละแวกเดียวกัน เพื่อเปรียบเทียบความคุ้มค่า
- เตรียมเงินดาวน์และตรวจสอบคุณสมบัติการขอสินเชื่อ
- ปรึกษาทนายความเพื่อตรวจสอบเอกสารและสัญญาซื้อขาย
- ดำเนินการซื้อขายผ่านช่องทางที่ถูกต้องตามกฎหมาย
เคล็ดลับการต่อรองราคาบ้านยึดให้ได้ราคาดี
การต่อรองราคาบ้านยึดอาจทำได้ง่ายกว่าบ้านทั่วไป เนื่องจากผู้ขายต้องการระบายทรัพย์สิน ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพบ้าน ทำเล ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม และราคาตลาดในพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้ควรศึกษาประวัติการขายของบ้านหลังนั้น หากมีการลดราคาหลายครั้ง อาจเป็นโอกาสในการต่อรองเพ
